綠葉山莊透天厝  七堵買屋 / 七堵買房 - 屋齡新-優泉小鎮邊間美美透天汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優泉小鎮
格局： 5房(室) 5廳 4衛
總坪數：80.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.74 坪
附屬建物面積：14.75 坪
共同使用：2.59 坪
土地面積：38.79 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2310 元/月
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：星光橋河濱步道
生活機能：汐止中正市場
附近交通：社區巴士、五堵火車站、汐止火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：80 餘坪大坪數，五房四廳配置極適合多代同堂，一樓設孝親房設計貼心長輩生活。 2. 交通與機能便利：鄰近五堵及汐止火車站，且有社區巴士直達，通勤台北市區或往來汐止市場均為便利。 3. 採光與停車優勢：邊間透天通風良好，附設庭院式車位對車輛停放方便，且屋齡 17 年屬於相對新穎的房源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 1,788 萬，對於一般小家庭而言是較高的購置門檻。 2. 管理費用持續：每月管理費 2,310 元，對於透天戶型來說是一筆固定的持房成本。 3. 區域界線認知：地址屬基隆七堵，但周邊生活機能（如市場）與中介所在地偏汐止，可能涉及學區或稅務認知的混淆。
機會 (Opportunities)	1. 多代居住需求上升：高齡化社會趨勢下，具備一樓孝親房的透天產品在租赁或轉售市場中較具吸引力。 2. 區域發展潛力：七堵區鄰近汐止，若未來交通建設進一步完善，房價有上漲空間。 3. 新成屋/次新選擇：相較於老舊透天，17 年屋齡的房屋在現代化設施與結構安全性上更具保障。
威脅 (Threats)	1. 大坪數轉手難度：高總價與大坪數屬性可能縮減潛在買家的群體，影響未來流動性。 2. 房市景氣波動：整體房地產市場若處於調整期，高額購屋支出需考量資金週轉風險。 3. 社區維護情況：需確認管理費用途及社區長期維護狀況，以免房屋環境品質隨時間退化。

物件評論

這處位於基隆七堵與汐止交界的優泉小鎮透天厝，整體而言是一棟針對「多代同堂」與「長途通勤」需求量身打造的住宅。從購屋者角度來看，其最大的賣點在於寬敞且機能性強的空間規劃，特別是一樓孝親房設計，對於有照顧長輩需求的家庭極為友善；加上鄰近車站的便利性，能有效縮短往返台北市的通勤時間。

是否值得購買？ 若您家庭預算允許，且有長輩同住或未來擴增空間的需求，此物件非常值得優先考慮。主要理由在於其「邊間透天」的通風採光優勢、庭院停車的便利性及次新屋的建築條件。但在簽約前，建議務必確認學區認定（基隆七堵vs.汐止）是否與您的子女入學需求相符，並詳細檢視社區管理費的具體服務內容，以確保長期持有成本在可負擔範圍內。